Verkauf einer Immobilie, Wohnung oder eines Grundstücks

Prozessablauf, Serviceleistungen, Tipps

Der Verkauf einer Immobilie, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ist zumeist ein wichtiges Lebensereignis, das sich für den Einzelnen normalerweise nicht allzu oft wiederholt. Selbstverständlich gibt es für den Verkauf von Eigentum die verschiedensten Gründe, allesamt bedeuten aber stets den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Der gesamte Verkaufsprozess sollte somit wohl überlegt, detailliert geplant und fachmännisch durchgeführt werden, auch um kostspieligen Fehlentscheidungen vorzubeugen. Viele bau- sowie steuerrechtliche Vorschriften und Gesetzte machen die Vermarktung nicht einfach und bergen viele Fallstricke in sich, die es zu vermeiden gilt. So sollten Verkäufer bei einer Vermarktung ohne professionelle Hilfestellung den aktuellen Verkehrswert ihrer Immobilie bzw. Wohnung genauestens kennen, wertoptimierende Maßnahmen identifizieren, alle Vermarktungsoptionen durchrechnen und im Anschluss daran die Variante mit dem optimalen Kosten-Nutzen-Faktor umsetzen. Darüber hinaus müssen stets die aktuellen Entwicklungen der Rechtsprechung verfolgt, die Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie der Spekulationsfrist mit Steuervorteilen als auch -Nachteilen beachtet und Telefonanrufe bzw. E-Mail-Anfragen von Interessenten unbedingt zeitnah beantwortet werden, da jeder Interessent ein potenzieller Käufer ist und somit Ihre Verhandlungsbasis erhöht.
Urkunde
Ausgezeichnet 2016
Von Wichtigkeit sind auch die Reichweite, Gestaltung sowie die zielgruppengerechte Anzeigenerstellung. Das Exposé sollte nach Möglichkeit in so vielen Medien wie möglich und stets individuell angepasst sein. Somit ist eine Social Media Werbung in einer anderen Form darzustellen, als beispielsweise das Inserat in einer Zeitung oder auf einem Immobilienportal im Internet. Hier ist eine gut aufbereitete Datenbasis unerlässlich, Fotos, Lagebeschreibung und Objektdetails müssen realitätsnah sein, um die Erwartung der Interessenten bei einer Besichtigung zu bestätigen. Schriftliche Notizen zu jedem Interessenten helfen dabei, die unterschiedlichen Angebote und Verhandlungen über Ausstattungsdetails, Kaufpreis, Eigentumsübergang usw. zu behalten.
In all den obig genannten Punkten kann ein unabhängiger Makler von Wichtigkeit sein, denn dieser wird Sie von der ersten Kontaktaufnahme, über die Zusammenstellung aller wichtigen Dokumente, bei der Erstellung einer realistischen Wertermittlung und Wertoptimierung, bei der Konzipierung eines Exposés sowie einer zielgruppengerechten Marketingstrategie als auch bei der Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zum Notartermin tatkräftig sowie transparent unterstützen. Im Mittelpunkt aller Aktivitäten stehen Ihre Interessen, bei deren Verwirklichung wir Ihnen als Makler gerne behilflich sind. Für Sie übernehmen wir die Abstimmung und Koordination aller Anspruchsparteien, wie zum Beispiel dem Gesetzgeber, den Behörden, Bewohnern, Nachbarn, Kaufinteressenten, der Hausverwaltung, einem evtl. beteiligten Bauträger oder dem Notariat. Während des gesamten Prozesses als auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Notarvertrags helfen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern bei aufkommenden Fragestellungen jeglicher Art.

Wichtig: Alle angebotenen Serviceleistungen sind für Verkäufer absolut kostenlos, auch wenn keine Kooperation zustande kommt. Testen Sie unseren Service ganz unverbindlich, zum Beispiel bei der Erstellung einer Wertermittlung oder Durchführung einer Wertoptimierung.

Unsere Serviceleistungen im Detail

  • Datenerhebung:
Unterstützung bei der Sammlung, Beschaffung, Aufbereitung als auch Analyse aller relevanten Unterlagen, die für einen Verkauf von Wichtigkeit sind, unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Vorschriften und Rahmenbedingungen.
  • kostenlose Wertermittlung:
Wieviel ist meine Immobilie wert?
Professionelle und kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses, Grundstücks, Ihrer Wohnung oder Gewerbeimmobilie, im Anschluss an eine Bestandsaufnahme vor Ort.
  • Preisoptimum:
Prüfung und Berechnung aller möglichen Vermarktungsalternativen des Objekts, mit dem Ziel das Preisoptimum für den Verkauf zu finden. Hierbei stehen natürlich die Kundenbedürfnisse als auch die aktuelle Marktsituation im Fokus.
  • Wertoptimierung:
Wie erziele ich eine Wertsteigerung?
Kundengespräch über die verschiedenen, realisierbaren Vermarktungsalternativen als auch wertoptimierende Maßnahmen und deren anschließende Umsetzung, zum Beispiel über sinnige Renovierungsarbeiten oder ein Abriss mit anschließendem Neubau. Hier sind enorme Wertsteigerungen möglich, dabei wird die Planung, Koordination, Durchführung und Leistungsüberwachung vollständig von KELLER-Immobilien & Partnern übernommen.
  • Know-how:
Zugriff auf das Know-how der Immobilienagentur, also Zugang zum Wissen über die Wertermittlung, Wertsteigerung, Neubauplanung, Vertragsgestaltung, das zielgerichtete Immobilienmarketing und über alle relevanten Rechtsfragen.
  • Objektfotos:
Worauf muss ich bei der Fotoerstellung achten?
Erstellung von ansprechenden Objektfotos mit anschließender digitaler Nachbearbeitung, um Interessenten ein möglichst realistisches Bild des Objekts bieten zu können.
  • Exposé-Erstellung:
Anfertigung eines professionellen Exposés auf Basis der gesammelten Informationen, aufbereiteten Fotos sowie der Verkehrswertermittlung, Ertragswertermittlung und/oder Vergleichswertermittlung.
  • Onlinemarketing:
Welche Immobilienportale sind wichtig?
Exposé-Veröffentlichung auf www.kellerimmo.de und auf den führenden Immobilienportalen im Internet. Darüber hinaus deutschlandweite Werbemaßnahmen auf Google, zahlreichen Branchenbüchern, Webkatalogen als auch auf Webseiten von Partnerunternehmen.
  • Social Media Marketing:
Online-Exposé-Ausstellung auf den wichtigsten sozialen Netzwerken wie zum Beispiel Google+ sowie Facebook. Ihre Wohnung bzw. Immobilie erreicht somit noch mehr potenzielle Käufer und verbessert die Verhandlungsbasis weiter.
  • Anzeigenschaltung:
Welche rechtlichen und gesellschaftlichen Normen muss ich einhalten?
Gezielte Schaltung von Zeitungsinseraten in Münster, dem Münsterland oder im jeweiligen Zielgebiet und den dortigen Einzugsbereichen.
  • Auslagenwerbung:
Schaufensterwerbung im Maklerbüro der KELLER Immobilien GmbH an der belebten Hammer Straße, als auch eine Exposéausstellung in absoluter Innenstadtlage von Münster, in der Deutschen Bank Filiale an der Stubengasse (>>Beispiel anzeigen).
  • Wasserzeichen:
Wie schütze ich meine Fotos vor dem Diebstahl?
Präventiver Schutz sämtlicher Fotos und Grundrisspläne in Digital- sowie Printmedien, durch das Einfügen des offiziellen Wasserzeichens in jedes einzelne Bild, um Datendiebstahl vorzubeugen.
  • Anfragenbearbeitung:
Umgehende Beantwortung aller schriftlichen, telefonischen und persönlichen Anfragen von Interessenten. Klärung aller aufkommenden Fragestellungen sowie Zusendung aufbereiteter Dokumente, Fotos und hilfreicher Grafiken.
  • Besichtigungstermine:
Lohnen sich Einzelbesichtigungen?
Seriöse sowie kompetente Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen, je nach Belieben des Eigentümers mit oder ohne sein eigenes Beisein.
  • Kundendatei:
Führung einer Kunden- & Investorenkartei, die das Suchprofil von Interessenten mit dem Immobilienbestand bzw. neuen Angeboten abgleicht und somit den Kreis geeigneter Käufer erweitert als auch zu einer schnelleren Vermittlung beiträgt.
  • Verhandlungsführung:
Wie soll ich bei Preisverhandlungen vorgehen?
Nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer führt das KELLER-Immobilien-Team Verhandlungen mit geeigneten Kaufinteressenten über Preis, Übernahmebedingungen, Übergabezeitpunkt und Ausstattungsdetails.
  • Dokumentation:
Rechtssicherheit für eventuell nachträglich gestellte Schadensmeldungen am Verkaufsobjekt. Information und Dokumentation augenscheinlicher Mängel, zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten.
  • Datenschutz:
Keine unerwünschte Werbung, keine Datenweitergabe
Keine Weitergabe von objekt- und personenbezogenen Daten an unbeteiligte Dritte, um den Schutz Ihrer persönlichen Informationen zu gewährleisten.
  • Privatsphäreschutz:
Falls gewünscht, keine Veröffentlichung der Objektadresse, von Fotos oder anderer Detailinformationen. Eine ausschließlich diskrete Bewerbung Ihrer Immobilie bzw. Wohnung und die Ansprache von Interessenten aus unserer Kundendatei.
  • Finanzierungsberatung:
Welche Bank bietet das für mich beste Gesamtkonzept?
Hilfestellung bei der Suche nach einer geeigneten Bank für potenzielle Käufer, um ein optimal geeignetes Gesamtkonzept der Immobilienfinanzierung zu finden und somit einen gesicherten Kapitalfluss zu ermöglichen.
  • Interessenteninformationen:
Bereitstellung wichtiger Informationen, Formulare, Tipps und Hilfestellungen für alle Kaufinteressenten einer Wohnung bzw. Immobilie. Leitfaden zum Ablauf des Gesamtprozesses, zu beachtende Regelungen, Zeiträume und zu beschaffende Dokumente.
  • Notartermin:
Was ist beim Notartermin zu beachten?
Beschaffung sowie Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, Abstimmung als auch Begleitung des Notartermins, um den gesamten Verkaufsprozess reibungslos abschließen zu können.
  • Nachgang-Service:
Im Anschluss an einen erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrag ist das KELLER-Immobilien-Team auch weiterhin Ansprechpartner für sämtliche Fragestellungen, die sich aus dem Verkauf des Objekts ergeben können. Das Team ist allen Interessengruppen auch im Nachgang gern behilflich.
  • Weiterführende Informationen:
Button zu den Seiten der Referenzen.Button zu den Kundenbewertungen der Immobilienagentur.
Reiter, der zu allen Stadtvierteln, Stadtteilen, Städten und Gemeinden im Einzugsbereich des Maklers führt.Button der Preisliste/Kostenstruktur.
Button zur Informationsseite der Wertermittlung.Button zu Informationen für Vermieter einer Wohnung, Immobilie oder einer Gewerbefläche.