Vermieten einer Immobilie, Wohnung oder Gewerbefläche

Der "Schlüssel" zum Erfolg...

Das Vermieten einer Immobilie bzw. einer Wohnung oder Gewerbefläche ist häufig ein Ereignis, das für den Einzelnen im Normalfall nicht zur hauptberuflichen Tätigkeit zählt, nicht allzu oft vorkommt und zu einer Pflichtaufgabe zählt, welche erledigt werden muss. Dabei ist von Wichtigkeit, dass der gesamte Vermietungsprozess detailliert geplant und fachmännisch durchgeführt wird, da Fehlentscheidungen und vergessene Pflichtangaben schnell zu unerwünschten Kosten führen können. Die Vielzahl an gesetzlichen Vorschriften sowie deren häufige Veränderung als auch Neuverordnungen bergen eine Menge Fallstricke, die es unbedingt zu vermeiden gilt. Vermieter sollten bei einer Vermittlung ohne professionellen Partner stets die Entwicklungen der Gesetzestexte verfolgen, die Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV), zur Wohnungsgeberbestätigung sowie der Mietpreisbremse beachten, standardisierte, geprüfte und aktuelle Mietverträge verwenden, im Vertrag keine unlauteren Klauseln einfließen lassen, die Nebenkosten detailliert als auch nachvollziehbar auflisten und Telefonanrufe bzw. E-Mail-Anfragen von Mietinteressenten unbedingt zeitnah beantworten, da das Mietgeschäft ein sehr schnelllebiges ist. Darüber hinaus sollten qualifizierte Mietinteressenten nach einer Selbst- sowie Schufa-Auskunft und ggf. nach einer Mietbürgschaft gefragt werden, die die Gefahr eines Zahlungsausfalls minimieren. Zudem sollte stets ein Abnahme- als auch ein Übergabeprotokoll mit den alten bzw. den neuen Mietern erstellt werden.
Den gesamten Arbeitsaufwand kann selbstverständlich auch ein professioneller Immobilienmakler wie die KELLER Immobilien GmbH für Sie übernehmen. Wir unterstützen Sie tatkräftig als auch transparent, von der ersten Kontaktaufnahme, über die Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen und Vor-Ort-Datenerhebung,
Urkunde
Ausgezeichnet 2016
bei der Erstellung einer realistischen Mietpreisermittlung und Wertoptimierung, bei der Konzipierung eines Exposés sowie beim Umsetzen einer zielgruppengerechten Marketingstrategie als auch bei der Absprache und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Vertragserstellung sowie Unterzeichnung. Es stehen dabei immer Ihre Interessen im Mittelpunkt aller Aktivitäten, bei deren Verwirklichung wir Ihnen als Makler gerne behilflich sind. So bieten wir Ihnen zum Beispiel eine kostenlose Neuvermietung an, sollte der von uns vermittelte Mieter innerhalb von zwölf Monaten nach Vertragsunterzeichnung unerwartet früh wieder ausziehen. Aber nicht nur in diesem Falle übernehmen wir für Sie die Abstimmung und Koordination aller Anspruchsparteien, wie beispielsweise anderen evtl. beteiligten Familienmitgliedern oder Eigentümern, den aktuellen Bewohnern, Nachbarn, Mietinteressenten sowie der Hausverwaltung. Während des gesamten Prozesses als auch nach dem erfolgreich unterzeichneten Mietvertrag helfen wir gerne bei aufkommenden Fragestellungen aller Art.

Wichtig: Alle angebotenen Serviceleistungen sind für Vermieter bis zum Vermittlungserfolg absolut kostenlos, besonders wenn letztendlich keine Kooperation zustande kommen sollte. Testen Sie unseren Service also ganz unverbindlich, zum Beispiel bei einer Mietpreisermittlung oder Durchführung einer Wertoptimierung.
  • Datenerhebung:
Unterstützung bei der Sammlung, Beschaffung, Aufbereitung als auch Analyse aller relevanten Unterlagen, die für eine schnelle als auch qualifizierte Vermietung wichtig sind, alles unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften sowie Rahmenbedingungen.
  • kostenlose Wertermittlung:
Wieviel ist meine Immobilie wert?
Professionelle und kostenlose Ermittlung des optimalen Mietpreises, im Anschluss an eine Vor-Ort-Besichtigung und Analyse der vorhandenen Dokumente.
  • Preisoptimum:
Prüfung und Berechnung aller möglichen Vermarktungsalternativen des Objekts (zum Beispiel eine WG-Nutzung), mit dem Ziel das Preisoptimum zu finden. Hierbei stehen natürlich die Kundenbedürfnisse als auch die aktuelle Marktsituation im Fokus.
  • individuelle Wertoptimierung:
Wie erziele ich eine Wertsteigerung?
Kundengespräch über die verschiedenen, realisierbaren Vermarktungsalternativen als auch über wertoptimierende Maßnahmen und deren anschließende Umsetzung (beispielsweise sinnige Renovierungsarbeiten mit optimalem Kosten-Nutzen-Verhältnis).
  • Know-how:
Zugriff auf das Know-how der Immobilienagentur, also Zugang zum Wissen über die Wertermittlung, Wertsteigerung, Vertragsgestaltung, das zielgerichtete Immobilienmarketing und über alle relevanten Rechtsfragen.
  • Objektfotos:
Worauf muss ich bei der Fotoerstellung achten?
Erstellung von ansprechenden Objektfotos mit anschließender digitaler Nachbearbeitung, um Interessenten ein möglichst realistisches Bild des Mietobjekts bieten zu können.
  • Exposé-Erstellung:
Anfertigung eines professionellen Exposés auf Basis der gesammelten Informationen, Dokumente, aufbereiteten Fotos sowie der Mietpreisermittlung.
  • Onlinemarketing:
Welche Immobilienportale sind wichtig?
Exposé-Veröffentlichung auf www.kellerimmo.de und auf den führenden Immobilienportalen im Internet. Darüber hinaus deutschlandweite Werbemaßnahmen auf Google, zahlreichen Branchenbüchern, Webkatalogen als auch auf Webseiten von Partnerunternehmen.
  • Social Media Marketing:
Online-Exposé-Ausstellung auf den wichtigsten sozialen Netzwerken wie zum Beispiel Google+ sowie Facebook. Ihre Wohnung bzw. Immobilie erreicht somit noch mehr potenzielle Mieter und erhöht die Chancen einer qualitativ hochwertigen Neuvermietung des Objekts.
  • Anzeigenschaltung:
Welche rechtlichen und gesellschaftlichen Normen muss ich einhalten?
Gezielte Schaltung von Zeitungsinseraten in Münster, dem Münsterland oder im jeweiligen Zielgebiet und den dortigen Einzugsbereichen.
  • Auslagenwerbung:
Schaufensterwerbung im Maklerbüro der KELLER Immobilien GmbH an der belebten Hammer Straße. >>Beispiel eines Exposés anzeigen
  • Wasserzeichen:
Wie schütze ich meine Fotos vor dem Diebstahl?
Präventiver Schutz sämtlicher Fotos und Grundrisspläne in Digital- sowie Printmedien, durch das Einfügen des offiziellen Wasserzeichens in jedes einzelne Bild, um Datendiebstahl vorzubeugen.
  • Kundendatei:
Führung einer Kundenkartei, die das Suchprofil von Interessenten mit dem Immobilienbestand bzw. neuen Angeboten abgleicht und somit den Kreis geeigneter Mieter erweitert als auch zu einer schnelleren Vermittlung beiträgt.
  • Anfragenbearbeitung:
Umgehende Beantwortung aller schriftlichen, telefonischen und persönlichen Anfragen von Interessenten. Klärung aller aufkommenden Fragestellungen sowie Zusendung aufbereiteter Dokumente, Fotos, hilfreicher Grafiken und Formulare.
  • Besichtigungstermine:
Lohnen sich Einzelbesichtigungen?
Seriöse sowie kompetente Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen, je nach Belieben des Eigentümers mit oder ohne sein eigenes Beisein.
  • Bonitätsprüfung:
Abfrage des aktuellen Beschäftigungsstatuses und der Bonität der Interessenten, Einholung einer Elternbürgschaft sowie Absprache einer Schufa Auskunft als auch Klärung aller Details zur Mietkaution.
  • Verhandlungsführung:
Wie soll ich bei Preisverhandlungen vorgehen?
Nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer führt das KELLER-Immobilien-Team Verhandlungen mit den Mietinteressenten über Preis, Übernahmebestimmungen, Übergabezeitpunkt und Ausstattungsdetails.
  • Protokollführung:
Vor-Ort-Begehung und Anfertigung eines Abnahme- sowie Übergabeprotokolls beim Mieterwechsel, um im Vorfeld Streitigkeiten über Schäden an der Mietsache vorzubeugen als auch Rechtssicherheit zu schaffen.
  • Datenschutz:
Keine unerwünschte Werbung, keine Datenweitergabe
Keine Weitergabe von objekt- und personenbezogenen Daten an unbeteiligte Dritte, um den Schutz Ihrer persönlichen Informationen zu gewährleisten.
  • Privatsphäreschutz:
Falls gewünscht, keine Veröffentlichung der Objektadresse, von Fotos oder anderer Detailinformationen. Eine ausschließlich diskrete Bewerbung Ihrer Immobilie bzw. Wohnung und die Ansprache von Interessenten aus unserer Kundendatei.
  • Mietvertragserstellung:
Was ist beim Notartermin zu beachten?
Anfertigung und Anpassung eines rechtsgültigen Mietvertrags, mit allen relevanten Informationen zu Ihrem Mietobjekt. Individuelle Umsetzung an Ihre spezifischen Wünsche und Bedürfnisse.
  • Vertragsunterzeichnung:
Beschaffung sowie Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, Abstimmung und Durchführung des Termins zur Vertragsunterzeichnung, um den Gesamtprozess reibungslos abschließen zu können.
  • Interessenteninformationen:
Formularvorlagen für Mietinteressenten, Hilfe und Tipps.
Bereitstellung wichtiger Informationen, Formulare, Tipps und Hilfestellungen für alle Mietinteressenten einer Wohnung bzw. Immobilie. Leitfaden zum Ablauf des Gesamtprozesses, zu beachtende Regelungen und zu beschaffende Dokumente.
  • Nachgang-Service:
Im Anschluss an einen erfolgreich abgeschlossenen Mietvertrag ist das KELLER-Immobilien-Team natürlich auch weiterhin gern Ansprechpartner für sämtliche Fragestellungen, die sich noch im Nachhinein ergeben können.
  • Weiterführende Informationen:
Button zu den Seiten der Referenzen.Button zu den Kundenbewertungen der Immobilienagentur.
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Button zur Informationsseite der Wertermittlung.Button zu Informationen für Vermieter einer Wohnung, Immobilie oder einer Gewerbefläche.